Publié le 24 juil. 2020 à 14h26
Après avoir passé deux mois quasiment sous cloche, les transactions immobilières ont logiquement explosé au moment du déconfinement. Mais elles ne sont pas les seules à avoir subi cet effet de rattrapage. Le marché locatif a également explosé relève une étude de PAP. fr (1).
Selon les observations du site, les recherches ont progressé de +50 % au mois de mai. « Nous avons immédiatement constaté un afflux d'offres et de demandes, mais nous pensions qu'il s'agissait d'une conséquence d'un rattrapage des mois précédents pendant lesquels le marché locatif avait été complètement bloqué. » explique Corinne Jolly, présidente de PAP. fr.
Mais au fil des semaines, loin de se tasser, la hausse des recherches s'est amplifiée +75 % en moyenne en juin 2020). « Là, il n'y a pas de doute, on est au-delà du rattrapage : c'est la saison estivale qui démarre en avance pour les locations. » poursuit-elle.
Une effervescence qui s'explique en partie par les recherches des étudiants qui, cette année, ont commencé leurs prospections plus tôt et qui représentent 29 % de recherches déposées sur le site contre 21 % l'an dernier. Mais surtout, ils sont concurrencés par les actifs qui représentent 71 % des dossiers de PAP et veulent déménager cet été.
Une offre pléthorique
Face à cet afflux de demandes, l'offre est-elle à la hauteur ? Sur le site, il y a beaucoup plus de logements proposés en location qu'en 2019 avec une hausse de 39 % du nombre d'annonces. Première explication avancée : les étudiants ont lâché leurs logements beaucoup plus tôt cette année. Le présentiel n'étant plus l'usage jusqu'à la fin de l'année scolaire ou universitaire, nombre d'entre eux ont rendu les clefs de leur pied-à-terre estudiantin pour regagner les terres familiales.
Davantage de meublés
Cette réaction a suscité un afflux de nouveaux logements, essentiellement meublés. Cette catégorie s'est également enrichie d'un stock qui échappait à la location de longue durée : celui des meublés de tourisme.
Les voyageurs, confinés dans leur propre pays, lorsque ce n'était pas dans leur propre ville, ont laissé vacants les logements habituellement occupés quelques jours ou quelques semaines. Un manque à gagner que les propriétaires ont cherché à combler en s'adressant à un autre type de clientèle .
Recherche d'espace
Autre phénomène post-confinement : le besoin sinon de verdure, du moins d'espace . Les maisons ne représentent encore que 15 % des recherches de location, mais les demandes sur le site PAP ont progressé de 96 % contre 68 % pour les appartements.
Le désir de s'installer dans de plus grands espaces se traduit aussi par un déplacement géographique des requêtes. Pour s'offrir plus de mètres carrés, les locataires d'Île-de-France se ruent sur la Grande Couronne.
La Seine-et-Marne connaît la plus forte hausse : +140 %, suivie du Val d'Oise : +113 %, des Yvelines : +110 %, de l'Essonne : +104 %. L'Oise, département limitrophe de l'Ile-de-France, progresse également fortement avec +97 %. Les recherches en Petite Couronne et à Paris augmentent aussi sensiblement mais de manière moins spectaculaire (+ 75 % dans les Hauts-de-Seine par exemple, + 63 % à Paris).
Les demandes pour la province sont également en nette hausse. Grenoble et Rennes sont à + de 100 %, Poitiers, Bordeaux, Nantes, à + de 70 %. Hors région parisienne, elles restent assez concentrées sur les centres-villes, les mètres carrés supplémentaires pour les locataires à la recherche de plus grands espaces étant plus abordables.
(1) Etude sur les recherches de locations réalisées sur son site du 1er au 30 juin 2020 comparé au 1er au 30 juin 2019.
July 24, 2020 at 07:26PM
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Immobilier : le marché locatif bousculé par la pandémie - Les Échos
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